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武汉市江岸区盘查潜力、存量用地,发力二七滨江片、岱家山及丹西

2022-09-27 01:46:38 1710

摘要:据2019年开展的土地数据初步调查情况,武汉市江岸区总面积约80.28平方公里,其中国有土地面积77.64平方公里,占辖区总面积的96.71%;集体土地面积2.64平方公里,占比3.29%。国有土地中,农用地522.77公顷,占辖区国有土地...

据2019年开展的土地数据初步调查情况,武汉市江岸区总面积约80.28平方公里,其中国有土地面积77.64平方公里,占辖区总面积的96.71%;集体土地面积2.64平方公里,占比3.29%。国有土地中,农用地522.77公顷,占辖区国有土地面积的6.73%;建设用地5379.88公顷,占69.30%;未利用地1860.94公顷,占23.97%。

江岸区管理区(不含长江新城)建设用地总量为3502.59公顷,主要包括建设用地(新增建设用地)和已登记发证的国有建设用地两部分,其中新增建设用地总规模65.43公顷;已登记发证的国有建设用地(除1999—2019年获批的建设用地以外),总规模3437.16公顷。

潜力用地总量


根据初步盘查,江岸区潜力用地总面积530.3公顷,包含新增潜力用地和存量潜力用地。其他以腾退整治、景观提升、社区更新、微改造等整治方式进行更新改造的潜力空间,是江岸区未来重要的潜力区域和发展方向,待下一阶段进一步调研核查。

新增潜力用地主要指未批、批而未征的集体用地及未征国有用地,总面积约10.12公顷。

从空间分布来看,新增潜力用地主要分布于二七滨江七期及岱家山区域,大部分是待改造城中村用地。根据“控规一张图”,其规划用途主要为非经营性用地,占比约51%,其次为居住商业用地占比约为35%,少量工业仓储用地。

存量用地潜力

存量潜力用地即管理区范围内征(储)而未供,和已供(用)但未实施或低效的工商业建设用地等,总面积520.18公顷。其中征(储)而未供建设用地143.24公顷,未实施公益性设施用地191.53公顷,低效居住商业用地145.36公顷,低效工业仓储用地40.05公顷。


从空间分布来看,江岸区存量潜力用地成“集中+分散”相结合状态分布,集中型用地主要分布在江岸区二七滨江片、岱家山片及丹西片、铁路文化宫片等亟待成片改造的区域,用地面积约260公顷,占存量潜力用地总量的49%,其他用地则分散分布,占比51%。

根据“控规一张图”,其规划用途主要为居住和商服用地(22%)、商业用地(18%),其他地类占比较小。

促进自然资源节约集约利用

推进批而未供和闲置土地处置,盘活存量土地。一是按照省市自然资源工作部署,2019年江岸区开展了批而未供新增建设用地清查处置工作,对2009年至2016年193个新增建设用地土地进行清理,共办理批而未供土地152宗,面积86.99公顷。二是2019年江岸区闲置土地处置项目7宗(26.72公顷),江岸区已开工建设项目2宗,签订收回补偿协议项目2宗。


完善规划编制,摸清资产底数

有效掌握国有自然资源资产的动态存量。一要完善全区土地、矿产、森林、水资源等国有自然资源资产开发利用和保护的规划调整和编制,编制统一协调、系统完整的空间规划,制定科学的监测体系,实时掌握国有自然资源资产的增减变化。二要按照全国自然资源调查评价制度、标准和规范,组织开展全区国有自然资源资产基础调查和专项调查,建立健全区国有自然资源资产清单、台账,摸清国有自然资源资产底数,搭建动态更新实时监管平台。

国有农用地中,耕地面积128.93公顷(占辖区国有土地面积的1.66%);国有建设用地中,城镇村及工矿用地3896.23公顷(50.19%),交通运输用地(农村道路除外)1149.21公顷(14.80%);国有未利用地中,河流水面1200.24公顷(15.46%),湖泊水面40.40公顷(0.5%)。

林业用地面积246.36公顷,主要分布在长江沿岸的岱山村、幸福村、新建村等城中村区域。管理区内绿地2184.59公顷,绿化覆盖面积为2412.6公顷,截止2019年底,江岸区三大指标分别为绿地率42.12%,绿化覆盖率46.52%,人均公园绿地为10.11平方米。流经辖区河流3条,即长江、府澴河、滠水河,总面积1200.24公顷;辖区内湖泊2个,即塔子湖、鲩子湖,总面积40.4公顷。



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