摘要：现在的楼市到底有没有回暖？这一轮楼市是极其分化的。在总体改善的表现下，楼市分化问题正在变得越来越严重。现在的楼市到底有没有回暖？各有各的说法，个人感受大不相同。我们来看几个数据。第一个数据销(售)量。一线城市似乎已经高温了，上海3月份二手房...
现在的楼市到底有没有回暖？
这一轮楼市是极其分化的。在总体改善的表现下，楼市分化问题正在变得越来越严重。
现在的楼市到底有没有回暖？各有各的说法，个人感受大不相同。我们来看几个数据。
第一个数据销(售)量。一线城市似乎已经高温了，上海3月份二手房成交突破了2.3万套，创下三年以来的最高成交量。北京3月二手房卖了将近2.1万套，也是近一年以来的最高值。广州3月二手房网签突破了1.2万套，环比增长了23%。特别是成都二手房成交超过了2.8万套，领先全国。杭州也时隔两年二手房重返万套时代，3月全国新房销售同比增长了近四成。一线城市新房销售同比环比均超30%，二线城市同比环比稍低，但也保持在20%左右的上涨水平。
今年一季度的楼市开局相比去年有了明显的提升，但事实上整体销量尚未达到2020年的水平。也就是说，尽管一二线城市的楼市回暖明显，但还有大量的三四五线城市以及弱二线城市，楼市依然处在冰封期，可见楼市分化正在加速。
再来看第二个数据(销售)价格。总体来看新房和二手房成交量大，但价格却没怎么上涨。除了个别城市，疫情这几年压抑了大量的置换改善需求。现在好不容易看到市场有回暖迹象，于是大家集中挂牌买房的多，但卖房的更多，导致价格被压的起不来。
当然了，核心城市的房子要好一点，其他城市成交和价格都比较拉垮。优质城市及优质楼盘往往是有钱人的首选。而在疫情之后这类需求似乎出现了报复性投资，因此这类优质房子也出现了量价齐升。
如果你有兴趣可以去看看我之前的一期视频。"红色是优质房子？"第三个是中长期货款数据。居民中长期贷款，绝大部分是房贷。只要房货上去了，就说明楼市回暖就支撑了。"金融面上看，房贷增速放缓，银行息差亦面临严峻挑战。"然而最新的却还环比下跌了61%。跟现如今的楼市形成了强烈的反差。
央行降准、银行降低房贷利率、放松房贷条件，似乎效果也不明显，这说明现在的楼市复苏并非真的狂热。更多的是由一群置换和改善群体支撑起来的。这类群体首付比例高，甚至于全款，所以房贷并没有跟随增加。
第四是购房者意愿。央行发布的2023年第一季度问卷调查报告显示，央行调查：未来三个月17.5%的居民打算购房，比例回升。中国人民银行4月3日公布的《2023年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示：未来三个月17.5%的居民打算购房，这一比例高于2022年四季度。
底 有了较大提升，但仍然有近八成的居民预期房价不变或者下降。
第五是土地拍卖的数据。其实楼市回暖并不只在于销售端的改善，更重要的是看房企拿地的热情和成交价。房企愿意拿地了，楼市才可以说有真正复苏的可能了。
从2023年北京、杭州、成都、深圳等主要热门地产城市，首轮土拍的情况来看，房企的拿地意愿比2022年有了明显的改善。深圳15宗地块3宗触D成交。
成都7宗地块，杭州10宗地块，几乎都打破了去年无人拍地的境遇，如此看来房企更看好未来。影响楼市主要有3个因素。人口、政策和经济。上述土拍较好的城市都是这三个方面表现优异的。但同时同时，房企老板们也是在积极响应政府的政策。显然他们和普通老百姓的目标并不一致。但不管怎么说，这一轮楼市是极其分化的。在总体改善的表现下，楼市分化问题正在变得越来越严重。而板上钉钉的一个事实就是，楼市普涨时代已经结束了。关注我，分享给你更多的经济金融知识。
